隨著采暖季即將結(jié)束，很多業(yè)主開始對(duì)采暖季的花費(fèi)進(jìn)行“盤點(diǎn)”。而從3月15日起，新版《北京市商品房預(yù)售合同》開始使用，合同初次對(duì)房屋節(jié)能進(jìn)行規(guī)定，房屋節(jié)能不達(dá)標(biāo)給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失的，開發(fā)商要賠償。這一規(guī)定引起市場(chǎng)關(guān)注。

　　■住進(jìn)不節(jié)能房子的業(yè)主將獲賠

　　每一套房子，在使用期間內(nèi)，采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水供應(yīng)、照明、做飯、家電運(yùn)轉(zhuǎn)等，都需要不斷消耗大量的能源。而高耗能的房子要業(yè)主掏錢來(lái)“買單”。新版《北京市商品房預(yù)售合同》第十八條對(duì)“住宅節(jié)能措施”規(guī)定，強(qiáng)調(diào)“該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ01－602－2004）的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

　　■節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)降低“養(yǎng)房費(fèi)用”

　　北京市建筑節(jié)能與墻革辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，由市規(guī)委、市建委聯(lián)合發(fā)布的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》是于2004年7月1日起正式實(shí)施的。該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，降低能耗的措施完全由圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻、屋頂、外門窗來(lái)承擔(dān)，而不是像以往那樣由圍護(hù)結(jié)構(gòu)和采暖來(lái)分擔(dān)。同時(shí)，和過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)只考慮冬季采暖有所不同，根據(jù)北京的氣候特點(diǎn)，新標(biāo)準(zhǔn)制定的原則是以冬季采暖為主，兼顧夏季空調(diào)制冷的節(jié)能。據(jù)介紹，今后的樓盤，外窗玻璃有可能由普通單玻、雙玻發(fā)展到中空、充氣、低輻射玻璃。對(duì)墻體則要求外墻的保溫由過(guò)去的內(nèi)保溫發(fā)展到現(xiàn)在的外保溫為主要，珍珠巖保溫砂漿、充氣石膏板、黏土珍珠巖保溫磚、水泥聚苯板等會(huì)被性能更好的材料所替代。

　　該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，意味著北京市冬季新建居住建筑在保證居室溫度不低于18℃的前提下，在1980年住宅通用設(shè)計(jì)采暖能耗基準(zhǔn)水平的基礎(chǔ)上，由每建筑平方米一個(gè)采暖季耗能25.2公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，下降到8.82公斤標(biāo)準(zhǔn)煤，即節(jié)能65%。對(duì)分戶供暖的業(yè)主來(lái)說(shuō)，住在這樣的房子里，將大大降低供暖所支出的“養(yǎng)房費(fèi)用”。

　　■建筑造價(jià)增幅不大

　　據(jù)介紹，北京實(shí)施節(jié)能65%標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)大幅度提高建筑造價(jià)。在材料和施工上增加的費(fèi)用以及在整個(gè)工程造價(jià)中增加的比重不高。如外墻保溫，增加聚苯板厚度后每平方米墻面造價(jià)提高40元，每平方米建筑造價(jià)提高為20元，按照多層住宅混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)或混凝土承重砌塊結(jié)構(gòu)每平方米建筑面積直接造價(jià)1400元計(jì)算，只提高1.5%。再加上外窗，目前產(chǎn)品的傳熱系數(shù)已經(jīng)低于節(jié)能50%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，實(shí)施節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)后性能又有一定幅度的提高，每平方米窗價(jià)格提高50元，每平方米建筑造價(jià)提高12.5元，總造價(jià)提高0.8%。

在建筑物維護(hù)系統(tǒng)保溫方面增加費(fèi)用的同時(shí)，供熱采暖系統(tǒng)方面會(huì)減少費(fèi)用。建筑物提高了維護(hù)系統(tǒng)的保溫性能，采暖系統(tǒng)的熱源、管路、熱交換器的設(shè)計(jì)能力就可以減少。根據(jù)北京市金溪花園節(jié)能65%試點(diǎn)工程的設(shè)計(jì)計(jì)算，每平方米建筑面積在維護(hù)系統(tǒng)方面造價(jià)增加了50元，是土建造價(jià)的5%；在供熱采暖系統(tǒng)方面造價(jià)減少了40元，是采暖系統(tǒng)造價(jià)的18%。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加10元，提高的幅度是1%。總體上來(lái)說(shuō)，實(shí)施節(jié)能65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)造價(jià)提高的幅度很小。

　　■節(jié)能不達(dá)標(biāo)的樓盤難開工

　　從去年10月1日起，不符合節(jié)能65％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的施工圖已經(jīng)不能通過(guò)設(shè)計(jì)審查。達(dá)不到節(jié)能65％水平的住宅建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)不能開工。這是全國(guó)靠前個(gè)并且是強(qiáng)制實(shí)施節(jié)能65％的居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。據(jù)介紹，北京市節(jié)能65％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第三步節(jié)能完全由建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)承擔(dān)；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據(jù)建筑體型系數(shù)，也根據(jù)窗墻比提出對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的要求。外墻傳熱系數(shù)從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數(shù)從3.5降低到2.8。相關(guān)人士評(píng)價(jià)該標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能水平達(dá)到了歐洲20世紀(jì)90年代水平。市建委已經(jīng)開始籌備編制《居住建筑節(jié)能保溫工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》地方標(biāo)準(zhǔn)。該規(guī)程對(duì)建筑節(jié)能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質(zhì)量監(jiān)理、監(jiān)督檢查、驗(yàn)收等提出明確要求，體現(xiàn)以過(guò)程控制為主，輔助實(shí)體檢驗(yàn)的原則。這個(gè)規(guī)程目前正在籌備相關(guān)人士審查，力爭(zhēng)在今年上半年發(fā)布。