【中玻網】關于樓市分水嶺的說法，任志強稱，我不認為是分水嶺。過去十年，房價波動基本是隨政策變化形成。中國一方面想解決低收入家庭住房問題，另一方面要解決它對中國經濟的拉動問題，因此形成了雙重力量的調控措施。
　　
　　據報道，較新的一條置頂信息里，從來不說繞口令的任志強，在鏡頭前認真說著，“說是說，梭是梭，說說是說說，梭梭是梭梭。說好梭與說，一起種梭梭”。這是一場名為“梭梭大戰荒漠”的活動，截至4月21日，任志強的戰隊已勸募1900余人，善款總額超過6萬元，將化為6千余顆梭梭樹，守護荒漠地區自然。
　　
　　實際上，任志強去年就捐贈了2萬顆梭梭樹。今年1月，這些“梭梭樹寶寶”寫來感謝信，叫他“任志強爸爸”，他把這封信放到了自己的辦公地。一同被收藏的，還有他與諸多好友的合影，譬如柳傳志，以及潘石屹在他生日時，精心裱好的節錄的張九齡的詩詞：江南有丹橘，經冬猶綠林，豈伊地氣暖，自有歲寒心。
　　
　　就像這丹橘常綠，如今的任志強聊起樓市，也依然延續著犀利且直接的風格。
　　
　　任志強直言，過去地產政策都是以堵為主，近來的一系列政策開始疏，但還是應該由國務院層面發文調整。
　　
　　公積金貸款寬松，連續降息降準，二套房貸首付下調，營業稅免征期5改2，就是這半年時間，部委的政策接踵落地。而在任志強看來，政策表象是在救房地產，實際是在穩定經濟。去年之前，房地產上下游的幾個行業仍整體上升，但去年卻出現虧損現象，譬如陶瓷行業。估計今后還會有以國務院名義出臺的政策，如果今年沒政策出臺，投入資金增速可能會降到5%左右。
　　
　　他要開炮的地方，還有很多。但這恰恰是，人們熟悉的那個任志強。
　　
　　記者：有人說，現在市場進入分水嶺階段，供大于求。你怎么看房價中長期走勢，不同城市會有怎樣的不同表現？
　　
　　任志強：我不認為是分水嶺。過去十年，房價波動基本是隨政策變化形成。中國一方面想解決低收入家庭住房問題，另一方面要解決它對中國經濟的拉動問題，因此形成了雙重力量的調控措施。
　　
　　于是把住房推向市場化，取消福利分房后，又用行政命令去干預市場，比如土地供應和住房價格。
　　
　　近十年來，相關部門大多數調控都是圍繞市場價格，于是出現了價格上上下下，所以我不知道分水嶺是什么。只能說當市場能充分發揮作用，相關部門行政干預不那么多時，價格才能由市場決定。
　　
　　從全國來說，沒有統一渠道說明整個市場供過于求。去年表現好的城市投入資金增長、土地供給、以及銷售增長大概都超過50%，較差的城市可能有負80%。而330政策出臺后，因為銀行、地方還要出臺一些推導措施，估計可能4、5月份才能把措施落實。
　　
　　330以前的政策都是國字頭發的，國十條，國六條，為什么這次沒有國務院政策？這并不利于市場恢復信心。如果原來是國務院文件下命令，我個人認為，這次調整也要用國務院文件來調整，很多地方相關部門還在擔心，有沒有權利按照部委文件去否定國務院文件。那就很難落實政策。譬如營業稅免征期5年改2年政策，如果用部委文件，而不是國務院文件來確定，大家現在就急急忙忙地把二手房套現，但是又有多少人敢去買呢？今天買完，明天又下一個文件恢復到五年了，怎么判斷預期呢？
　　
　　說到房價中長期走勢，在城鎮化率還沒達到一定程度，戶籍制度還沒完全解放，土地制度改變還沒完全定型的時候，房價還將是一個繼續上升的過程。大多數國家經驗都證明，城鎮化率達到70%以上時，一手房銷量會越來越萎縮，二手房銷售會大于新房。但中國現在大多數城市還是以一手房為主，只有寧波等幾個城市二手房交易量超過一手房。
　　
　　在這樣的發展階段里，如果沒有一個穩定或比較長期的政策解決，總是用短期調控政策讓它一上一下，是不利于市場發展的。
　　
　　從需求來說，一線城市城鎮化率大部分已接近80%，和全部水平差不太多，但它還在繼續增長，因為公共資源在一線城市相對集中。二線城市城鎮化率基本完成60%左右，但三四線城市城鎮化率水平很低，大概只有30%左右。按道理，城市30%左右城鎮化率應該高速提高，但現在三四線城市人口卻向一二線城市快速移動，這和經濟發展不平衡相關。

　　我們城市發展中，城鎮化率沒有向全部平均水平那樣繼續增長。所以有些地區，房屋可能出現過剩，土地供應過量。大多數國家，70%以后的城鎮化率才開始降速，而我們實際這一兩年已經開始降速，原因就是戶籍制度，產業政策等問題沒解決。