去年我們看到，國內房產投入資金下降大約9個多點。上游有鋼鐵、水泥、玻璃、機械生產，下游有建材、家裝、家電等，都受到影響。陶瓷行業去年靠前次出現虧損，好幾個行業去年出現虧損，過去都是上升的。這對中國經濟影響是巨大的。去年經濟下滑速度挺快，今年中點相關部門出臺了一些措施，很多人說為了救房地產，我個人覺得不是，可能是為了要穩定經濟。
　　
　　目前的房地產政策，還是處于緊縮狀態和正常狀態之間的調整過程。這次政策調整可能對市場有一些影響，但是影響沒有預期中那么大。所以估計還會有以國務院名義出臺的相關政策，否則今年沒政策出臺，估計投入資金增速會降到5%左右。

　　記者：我們了解到房地產調控有一個思路，靠前階段穩定住房消費，第二階段調整供應結構。第三階段如果政策效果達不到，可能還會出臺進一步強化措施。你怎么看現在這些政策的效果？
　　
　　任志強：在整個中國GDP的分類中，投入資金還是占主要地位的。美國可能消費占到GDP70%，我們現在消費占不到50%，個人消費大概只有30%，這個比重是非常低的。出口已經變成基本打平或負增長。投入資金中，房地產大概占到25%左右。從歷史上來看，房地產從來在各個國家都是支柱產業。
　　
　　比如在美國，房地產仍然占主要地位。美國的城鎮化率已經達到90%多，但它有舊城改造，居民居住面積不斷擴大，還有大量升級置業需求。上個世紀90年代，美國戶均房屋面積大概90平方米，但到了2010年戶均250平方米，翻了一倍多。我們現在戶均面積大概只有70平方米，擁有100平方米以上房子的居民不超過20%。是不是我們擁有原來的那些小房就不改造了？總理講話里，特別講到改善性需求。
　　
　　這一輪政策要點，是把二套房首付問題和貸款問題解決得更好一點，就是因為是從小房子向大房子搬家的過程。我們過去提剛需，解決的是房子從沒有到有的問題，現在要解決的是升級，從有到好。下一步可能是從好變成華麗，這是不斷發展的過程。
　　
　　對美國來說，房地產有物業稅。很多國家也用物業稅來支撐地方財政收入，所以房地產作為支柱產業非常重要。中國要建立長期的法律關系，用于保證長效機制，和可預期的環境。從目前來看，我們缺的恰恰是通過人大立法來解決穩定預期，總是用行政調來調去，不是一個好的趨勢。
　　
　　記者：你剛才提到市場可能會有一些分化。三四線市場，它的財政支撐，對賣地的依賴更大。但是這些市場，特別是這種庫存過多的市場，你怎么看？
　　
　　任志強：你憑什么說庫存過多？你說哪個市場庫存多？
　　
　　記者：三四線城市。
　　
　　任志強：我不覺得是三四線城市。從去年來說，東部地區地產銷售下降15%，而中部和西部地區基本上沒出現銷售下降。中部和西部地區比東部地區三四線城市更多，沒有一線城市。三四線城市有些確實供應過大，大概能數出10個到14個城市，主要可能還是人口遷移造成的。就當地人口計算的話，可能沒有那么大數量。毛病在于什么呢？
　　
　　每個地方相關部門都希望自己城鎮化率較高，希望自己的城鎮化率能替代別人的城鎮化率�，F在國內大概7億人口在城市，但按照各個地方城市的規劃，累積起來總的城鎮化率需求，大概有16億人在城市。有一些城市一定是規劃失誤，很多庫存，人口不到那兒去，它就會爛掉，是死庫存。
　　
　　產業和城鎮化一定是并行的。有些地方相關部門只想城鎮化，卻沒有想到產業支撐。所以它的人口轉移到別的地區，這個地區空了，另一個地區可能供不應求。所以，不能用個人感覺去評判三四線城市都存在著危機，實際是區域差別巨大，有些二線城市問題也很多。哈爾濱、沈陽等城市，都存在一些問題，可能比部分三四線城市問題還嚴重。
　　
　　記者：較近房地產企業轉型，跟國有企業混改又碰到一起了。我們一線調研中，感覺也有國有企業的房企，在嘗試做混改。但有一部分，尤其是央企，他也挺擔心的，可能涉及到母公司，或者激勵平衡問題，你怎么看這個問題？
　　
　　任志強：在全國統計中，房地產企業雖然都很大，但央企你能數出多少個來？還是以民營企業為主。為什么我們投入資金會掉下來，就是因為民間投入資金占主要，國有投入資金占少數。所以很明顯的，民間投入資金掉下來之后，國有投入資金再想拉拉不動了。改到哪兒去呢？要不然就退出，要不然就兼并，國有企業兼并重組是非常正常的。做不到就是因為有央企。從現在來看，私營企業的經濟增長效率，比央企和國有企業的經濟增長效率要高30%。如果我們把現有的占國有資源巨大比重的這些資產，變成民營資產，就是現在的經濟增長至少提高30%。那是好事兒，毛病就在于沒有拿出一個好的辦法。國有企業再改變是早晚的事兒。