工程概況：西安某已建成入住3年小區，物業接到多起業主投訴小區門窗漏雨滲水維修問題，經業主大會和物業協商，決定在西安選擇一家鋁合金門窗維修施工經驗豐富，市場口碑良好的專業鋁合金門窗維修施工公司對小區內所有住房的鋁合金門窗做一次的門窗漏雨滲水維修檢查。通過比對，選擇由西安優品美屋靜音節能門窗有限公司承接該項鋁合金門窗的維修檢查工程。

一、產生滲漏水的原因

1、多種原因造成部分窗框排水孔堵塞，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內排不出去，滿了后就往屋內滲。

2、現場工人質量意識不強，采用的密封膠條，接口位置不正確，造成局部滲水。

3、部分門窗的下框用的螺絲連接窗戶和墻體，窗框內螺絲頭部未用密封膠密封，造成窗框內的水順著螺絲滲到墻里面去。

4、部分門窗轉角、拼接處等自身密封不實，密封膠密封不實造成滲漏。

5、門窗與外墻窗臺之間的縫隙密封不嚴而造成漏水；墻體和窗戶之間縫隙用發泡劑填充不到位造成滲漏。

二、小區門窗漏雨滲水維修的具體施工方法

我公司派技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在其它項目中的類似情況及處理方法。針對本工程制定如下維修方案：

1、針對部分窗框排水孔不暢通的現象，安排專業人員進行疏通及重新開孔處理;

2、針對密封膠條接口位置不正確，造成局部滲水的，將不符合規范的膠條全部鏟掉清理干凈后重新安裝整根膠條；

3、針對部分門窗的下框用的螺絲頭部位用密封膠密封的問題，將安排人員逐一檢查，重新采用密封膠密封；

4、針對鋁合金窗自身不密實的問題，將已開裂翹邊的密封膠全部鏟掉清理干凈后用優質的密封膠重新嵌填。

4、窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環氧樹脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。

5、窗邊周圍維修：用聚合物防水涂料制成的膩子填補窗邊四周縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優質的密封膠，抹刮平整密實；門窗自身不密實處用密封膠封嚴實，窗子密封條不密實之處重新安裝調節。

三、小區門窗漏雨滲水維修的施工人員

維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工，并由一名專業技術員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。

四、施工質量保證措施

1、質量目標：工人退場前保證合格率達到較高。

2、施工前做好技術交底，完工后應做一次的檢查。

3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。

4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員負責巡回檢查，工程責任人復檢，如發現施工中有不達標及留有隱患時立即采取相應整改措施。

五、施工工期保證措施

加強施工協調，盡量配合建設單位，及時處理好維修工作中的各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。

六、安全保證及文明施工

1、維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查”六關。

2、維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。

3、現場施工時必須加強環境保護，室內窗戶灌漿施工時，樓地面需鋪設隔離物件。

4、因外窗滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須嚴格按要求落實到位。

5、維修補漏工程完工后，用水管淋水試驗不滲水后，即可請建設單位到現場進行驗收。

七、保養與維修

我公司對業主做如下售后服務承諾：

1.按招標文件要求提供保修期。

2.保質保修承諾及具體措施如下：

(1).在竣工前，向業主提供六份《鋁合金門窗保養、使用及維護手冊》，手冊包括以下內容：

a.各類門窗功能特點介紹；

b.日常使用、操作方法介紹及使用過程中注意事項說明；

c.清潔周期、清潔方式及清潔劑的選用等說明；

d.日常維修、護理等方法；

e.常見故障排除、局部更換及修補等方法；

f.與我司聯系方式、聯系人及我司維修保養程序等。

(2).我公司將為貴工程按合同保修 (人為因素除外)， 保修期內出現的任何施工質量問題，在接到貴公司通知24小時內，找有關人員到現場進行解決。

(3). 我公司對工程提供終身維修服務，超過保修期我方只收取維修成本費。

(4).在保質期內，凡屬產品內在缺陷，由我方負責無償補、換貨，并保證在此期限內，只需經過局部修補即能正常使用。

(5). 根據本工程特點，我司特擬定以下回訪制度體系：

a. 工程竣工驗收后，竣工一年，每月巡檢一次，第二、三年，每半年一次。我司在保修期內負責該項目的維修保養和定期檢測，并及時將檢驗報告送交建設單位。

b. 工程竣工后，保修期內，每三個月有專業技術人員對工程質量進行回訪，以保證能及時地發現和解決問題，并做好《質量回訪記錄表》。《質量回訪記錄表》由經營部存檔保管。

西安優品美屋靜音節能門窗有限公司創始于2017年，經過多年不懈努力，已成長為一家專業門窗幕墻售后維修服務的骨干企業，業務涵蓋門窗幕墻設計，銷售，安裝以及所有售后維修服務。公司堅持以‘優品質選’‘為愛筑巢’為企業核心競爭力，專業提供玻璃幕墻明框隱框無框、石材幕墻、 金屬幕墻鋁塑板、陽光蓬、雨篷、玻璃欄桿、觀光梯、廣告牌、LED燈、玻璃貼膜、單安裝幕墻工程等設計安裝施工維修建設一條龍服務。

聯系人：
電話：
移動電話：
傳真：
地址：西安市經濟技術開發區未央路豪盛花園小區D-21802時-02號房
網址：http://youpinmeiwu2020.glass.com.cn

產品屬性：
計量單位：平方米 供貨總量：10000 最小起訂量：1 產品單價：1000.00 品牌： 規格型號： 包裝說明：

門窗玻璃的分類：普通的平板玻璃，指用拉引發生產，用于一般建筑和其他方面的平板狀玻璃。按工藝可以分為垂直引上法和平拉法。浮法玻璃，指以融化的玻璃浮在錫床上，靠自重和表面張力的作用而形成的平滑表面。其特點是表面平整、無波紋、不走樣。按厚度分為2，3,4,5,6,8,10,12,15,19mm。鋼化玻璃，指將普通玻璃原片在特制的加溫爐中均勻加溫至軟化點，隨后在空氣中迅速冷卻。經過熱處理后的玻璃稱作鋼化玻璃，提高了機械性能，破碎時形成小顆粒，對安全影響較小。缺點是不易切割，各種加工要在淬火前進行，而且必須按實際使用規格訂貨。夾層玻璃，指由兩層以上薄片玻璃用有彈性的有機塑料粘合劑黏合而成的一種安全玻璃。按工藝分為干法和濕法兩種。當沖擊破壞玻璃時，夾層玻璃能最好的保持完整性，破裂后也不四散分開，僅在表面出現裂紋而不脫落。中空玻璃，指用兩片或多片玻璃，使用高強度密封膠，將玻璃片與內涵干燥劑的鋁間隔框粘結，形成干燥密封空間的玻璃。由于中空玻璃具有良好的隔熱、隔音已經降低建筑物自重的特點，是優質門窗產品的必選玻璃。熱反射玻璃，又稱鍍膜玻璃，具有較高的熱反射能力，同時又良好的透光性。熱反射玻璃又叫鏡面玻璃，有金色、茶色等各色。普遍用于高層建筑、汽車玻璃、陽光房等建筑。