【中玻網】房地產開工將迎來十年初次負增長上下游行業被迫調整建材商鋪年后仍未開業商家忙轉租，一份國家住建部的數據顯示：房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗需求8萬套，減少衛生潔具需求2萬套。
　　
　　從2011年下半年開始，房地產相關行業已經受到了來自房地產調控的影響。
　　
　　而2012年，房地產新開工面積將出現近十年來的初次負增長。在房地產前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相關行業將被迫和房地產市場一起調整，多數行業不敢期許增長。
　　
　　■現場
　　
　　廣州南岸路建材市場：生意不景氣商家忙轉租
　　
　　開年以來春寒料峭，受到新房銷售萎縮等因素影響，廣州非常大的裝飾材料成批出售地--南岸路裝修市場顯得格外冷清。記者調查發現，生意環境惡化導致不少檔主開始轉租店鋪。
　　
　　記者走訪看到，南岸路"登云天下"等大型裝修市場內部分店鋪仍未對外開業，部分開門的店鋪打出"打折促銷"的旗號，但這些鋪位依然門可羅雀。
　　
　　在一家店鋪內記者看到，這里銷售的高等浴缸上標出"降價千元"。該店鋪的高層反映，往常春節后裝修市場一般會做促銷吸引顧客，但今年的生意尤其慘淡。"即使我們做促銷也不見得有多少顧客。而且新年后市場鋪租長了一成多，生意很難做，"該高層嘆氣說。
　　
　　不少檔主反映，今年開春以來建材市場很冷清，因此一些店鋪推遲開業，還有一些檔主直接轉租。
　　
　　記者看到，在"登云天下"市場內，好幾家店鋪都貼出轉租的告示。一位店主告訴記者，該店鋪面積約30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一帶算比較便宜的，然而生意不好做很多高層都想轉租。
　　
　　■大背景
　　
　　房地產2012年新開工面積預計下跌5%
　　
　　"今年全國房地產開工量與前幾年相比較肯定要下降，主要是房地產投入資金額增速和住宅庫存量不斷上升的影響。"中國房地產經濟研究院院長謝逸楓表示，特別是調控和市場的不穩定性及資金的緊張等影響到開發商的開工速度。
　　
　　來自國家統計局數據顯示，2011年，房地產開發企業新開工面積共計19.01億平方米，同比增長16.2%，增速比前三季度回落7.5個百分點，比上年回落24.4個百分點，略低于近十年的平均增幅。
　　
　　"2012年，全國房地產開發企業房屋新開工面積將出現近十年來的初次負增長，預計全年將下跌5%左右。"上海易居房地產研究院判斷。
　　
　　"主要原因，一是2011年經營性土地成交面積下降；二是資金問題逐漸凸顯，部分房地產開發企業沒有多余的資金維持大規模的開工量；三是2012年保障房建設目標為700萬套以上，開工量仍然非常大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。"該院副院長楊紅旭表示。
　　
　　實際上，開工量減少對房地產上下游企業的影響在2011年已經出現，部分相關行業出現減量的現象，鋼材需求、裝修等行業明顯受到影響。面對2012年，這種調整趨勢仍將繼續。
　　
　　建筑行業：保障房成主力，目前影響不大
　　
　　"今年還比較早，就目前來說，還看不出來有什么影響。"廣州市建筑集團何穗棟向記者表示。在去年，該集團的增長達到了20%以上，和前年一樣保持快速增長狀態。"商品房受調控了，還有保障房啊"。何穗棟告訴記者，去年他們就接到了龍歸等保障房項目。
　　
　　來自國家統計局的數據顯示，2011年，房地產開發企業施工面積共計50.80億平方米，同比增長25.3%，增幅較高，從這一點來看，去年施工企業的業務量還沒有受到非常大的影響。
　　
　　但隨著今年房地產開發企業新開工面積的回落，對建筑行業的影響還未可知。
　　
　　鋼鐵行業：價格跌兩成，鋼廠利潤低于銀行利率
　　
　　雖然寶鋼等鋼廠近期上調了出廠價格，但相比去年高點來說，鋼價的跌幅還是十分明顯的。
　　
　　"比如廣州市場上，螺紋鋼價格由去年年初的5000元/噸下跌到4200多元/噸，跌幅近兩成。"昨天，廣東省鋼鐵工業協會副秘書長董荔生告訴記者，受樓市低迷等原因影響，目前建筑鋼材市場已經供大于求，鋼鐵行業虧損面開始擴大。"韶鋼去年虧損超過11億，鞍鋼預計虧損超21億，寶鋼利潤猛降超過4成。"
　　
　　去年宏觀經濟不明朗，樓市低迷，讓鋼廠虧損面迅速擴大。特別是去年9月中旬至10月下旬鋼價的一波大幅下跌使得鋼廠、貿易商一體虧損，全年綜合下來鋼貿商舉步維艱，鋼廠利潤率也創近年新低。去年10月，中鋼協黨委副書記羅冰生就表示，鋼鐵行業盈利處于歷史較低水平，77家大中型鋼鐵企業產品銷售利潤率僅為0.47%，竟低于銀行利率。
　　
　　據中鋼協發布較新數據顯示，2011年77家要點大中型鋼鐵企業中，8家企業出現虧損，虧損企業虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。
　　
　　虛擬商品線上平臺金銀島分析師吳艷預測，2012年，汽車業的增長速度不容樂觀，而家電業在以舊變新政策退出后壓力非常大，樓市調控或將持續，這些原因將導致鋼材需求中長期增長放緩趨勢明確。
　　
　　建材行業：今年上半年將是較困難時期
　　
　　"受房地產調控影響，整個建材業形勢從去年下半年開始平穩回落。"廣東省建筑材料行業協會副會長陳環昨天告訴記者。不過，由于有相關部門基建項目、保障房項目的上馬，緩解了部分影響。
　　
　　相對來說，水泥供求比較平衡，受影響較小。但是原因主要是"前兩年相關部門就對新上項目進行了嚴格的控制。"
　　
　　而陶瓷業對房地產行業的依賴度比較強，反應也比非常大，整個陶瓷行業去年大約有10%的增長，而其中出口部分增長了18%左右，內銷部分拖了后腿。
　　
　　相對水泥、陶瓷業來說，玻璃行業的影響就更大，除了房地產之外，還受到家居、家電市場的影響，所以去年全行業虧損。
　　
　　陳環表示，今年上半年將是建材行業較困難的時期，行業將維持慣性下滑。而下半年還不明朗，估計比上半年會好一些。但陳環強調，整個行業的調整，不是數量的減少，而只是增速減緩。
　　
　　一位在建材企業工作多年的人士表示，樓市一直呈收縮態勢，長此以往，恐怕會讓建材業苦苦掙扎在生死線上，甚至被拖垮。
　　
　　渣打銀行研究部主任王志浩對記者表示，信貸增長較近已走出低谷。隨著新的投入資金項目拉動，建材業會逐步上行，2012年二季度水泥產量和投入資金將出現適度增長。
　　
　　家具行業：去年下半年開始萎縮
　　
　　在房地產市場低迷的影響下，整個家具裝飾行業估計有三成的萎縮。
　　
　　"去年下半年就已經有感覺了。"家具企業錦上名店品牌顧問子靜向記者表示。錦上名店在2000年成立，在房地產迅猛發展的前幾年，迅速從一家門店擴張到大約50家門店。但是就在去年上半年，調整了快速擴張策略，到了下半年，還壓縮了5家門店。
　　
　　"一般10月份和春節前都是家具行業旺季，但是去年一點感覺也沒有。"子靜告訴記者，其月銷售額同比反而下降了25%。
　　
　　面對今年房地產繼續調控，錦上名店已經做好了心理準備，計劃對一些邊緣品牌進行調整，"上半年是肯定不行的，今年只要能達到去年的量就已經不錯了。"