【中玻網】前言：

　　住房和城鄉建設部12月1日在福建廈門召開老舊小區改造試點工作座談會。據介紹，這15個試點城市為廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、攀枝花和寧波。

　　座談會討論了老舊小區改造試點要著重探索四個方面的體制機制：

　　一是探索相關部門統籌籌備、社區具體實施、居民全程參與的工作機制。

　　二是探索居民、市場、相關部門多方共同籌措資金機制。按照"誰受益、誰出資"原則，采取居民、原產權單位出資、相關部門補助的方式實施老舊小區改造。

　　三是探索因地制宜的項目建設管理機制。強化統籌，完善老舊小區改造有關標準規范，建立社區工程師、社區規劃師等制度，發揮有經驗人員作用。

　　四是探索健全一次改造、長期保持的管理機制。加強基層黨籌備建設，指導業主委員會或業主自治管理籌備，實現老舊小區長效管理。

　　建筑門窗幕墻行業高度關注的“舊房改造”究竟是一項什么樣的工程?

　　老舊小區改造的主要工作是利用這些資源進行合理規劃和安排，以便實現現代化城市目標而實施的一項重要工程。舊城改造的方式總體來說有很多種，但不管采取哪一種方式，都要結合實際，從各個角度進行合理而有效的規劃，一切要以人民的利益為主，遵循一定的規律，秉著因地制宜，量力而行，盡力而為的原則，盡量避免大拆大建。

　　“舊房改造”會為建筑門窗幕墻行業帶來多大的發展空間呢?

　　我們不妨看看整理的幾項簡單數據：

　　國內現有建筑面積460億平方米；

　　國內現有門窗面積110億平方米；

　　舊門窗更換每年新增用量10億平方米；

　　城鎮化建設每年新增門窗用量15億平方米；

　　新農村建設每年新增門窗用量5億平方米；

　　舊房改造每年新增舊門窗更換用量20億平方米；

　　我們再結合近十年來房地產市場圖進行分析：

　　數據截止到2016年

　　房地產在2016年可以稱得上是一場意外，吸納資金的增速瘋狂提升。自2016年9月30日后，國家政策紛紛下達，政策重壓滿一年后的2017年樓市是什么境況呢?

　　2016年已經是歷史高峰，而2017年一點停下來的意思都沒有。因為地產的強勢，我們在各個環節都嘗試打壓。房地產調控的核心邏輯在于阻止資金過快的涌入房地產市場。這是所有調控的根本。樓市的堅挺，政策調控會層出不窮。2017年開始調控，到了明年2018年依然是調控嚴控期。

　　樓市會萎縮嗎?一旦房地產萎縮，門窗幕墻行業勢必會受到影響，城鎮化建設及新農村建設速度放緩的話，新建樓房市場縮小，這些造成的影響，相對舊房(舊校區)改造的快速發展，對建筑門窗行業的影響會很小，甚至門窗行業會迎來新一輪的市場發展機遇。

　　小結：

　　在15個城市開展老舊小區改造試點，當探索初城市老舊小區改造新模式，并推進全國老舊小區改造，成功提供可復制、可推廣的經驗，那么在未來的三到五年內，全國舊房改造的進程將會加快，建筑門窗幕墻行業新的發展之路將顯現，“品質、品牌、品德”突出的門窗企業會進入又一輪的爆發期。