【中玻網(wǎng)】今日上午，2017博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入主題論壇環(huán)節(jié)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在主題發(fā)言時(shí)指出：“城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間。”

　　從政策層面來(lái)看，朱中一預(yù)測(cè)下半年熱點(diǎn)三、四線城市可能也會(huì)加強(qiáng)調(diào)控。“下半年，按照中點(diǎn)提出的要加大對(duì)資金風(fēng)險(xiǎn)的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制的要求，控房?jī)r(jià)、防風(fēng)險(xiǎn)的力度不會(huì)放松，房地產(chǎn)信貸的政策估計(jì)也會(huì)放緩，房?jī)r(jià)上漲較快的三、四線城市有的也可能要出臺(tái)一些限購(gòu)、限貸等措施。去年第三季度全國(guó)商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國(guó)商品房的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金的增速將會(huì)下調(diào)。但全國(guó)全年的這些指標(biāo)肯定還會(huì)超過(guò)2016年的較好高水平。”

　　朱中一強(qiáng)調(diào)，從供求關(guān)系看房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間：“2016年底我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率為57.35％，戶(hù)籍人口的城鎮(zhèn)化率為41.2％，規(guī)劃到2020年要分別達(dá)到60％和45％。至于要達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家70％以上的水平，則需要更長(zhǎng)的時(shí)間。大量的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的市民化，再加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮(zhèn)新老居民對(duì)住房的需求量肯定是很大的。”

　　對(duì)于近期興起的小鎮(zhèn)建設(shè)，朱中一認(rèn)為：“特色小鎮(zhèn)的培育工作，目前來(lái)看地方相關(guān)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的積較性都特別高，我個(gè)人覺(jué)得有些需要加強(qiáng)引導(dǎo)，有些需要加強(qiáng)協(xié)調(diào)。”

　　此外，朱中一認(rèn)為，存量住房和城市更新將是未來(lái)發(fā)展方向：“2016年，按城鎮(zhèn)常住人口7.9298億和人均住房建筑面積36.6平方米來(lái)推算，我國(guó)城鎮(zhèn)的存量住房已經(jīng)達(dá)到了290億平方米。如果到城鎮(zhèn)化達(dá)到70％的時(shí)候，估算下來(lái)，存量的住房肯定會(huì)超過(guò)360億平方米。假設(shè)從現(xiàn)在起，每年按2％的面積進(jìn)行更新、改造，或者是拆舊建新，每年需要更新改造的量也不少于7億平方米，這也是一個(gè)很大的市場(chǎng)。”

　　“在城鎮(zhèn)存量住房不斷增加和城鎮(zhèn)化進(jìn)程放緩以后，城市由以往的新區(qū)開(kāi)發(fā)為主轉(zhuǎn)到改造、盤(pán)活存量和有效增加增量相結(jié)合，這是必然的趨勢(shì)，二手房的交易占比會(huì)不斷提高。”朱中一補(bǔ)充道。

　　此外，近期要點(diǎn)一、二線城市都出臺(tái)了租賃并舉的相關(guān)政策，朱中一看好租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展，其表示“今后隨著住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范，租房的比例也會(huì)提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，甚至物業(yè)管理企業(yè)都可以找到配套服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的商機(jī)”。

　　較好后，朱中一還指出了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著四大挑戰(zhàn)：一是資金系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)信貸分類(lèi)調(diào)控力度的加大，住房供應(yīng)體系中租賃市場(chǎng)比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的賣(mài)地、貸款、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售帶來(lái)了一些困難，所以房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮轉(zhuǎn)型問(wèn)題。二是在市場(chǎng)分化、變化及因城施策的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對(duì)不同區(qū)域、不同城市的差異和變化，來(lái)調(diào)整自己的戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)。三是如何順應(yīng)綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業(yè)如何應(yīng)對(duì)優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。