【中玻網】2016年至今年年初，一線城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個城市集中出臺了房地產市場調控政策，從限貸、限購、限價、土地供應、市場監管等方面進行調節。

　　房地產一系列調控政策的影響對整個產業鏈來說可謂是“牽之動全身”，中國建筑金屬結構協會副秘書長黃圻分析指出：在國家宏觀調控和供給側改變推進過程中，房地產市場逐漸步入“冷靜時期”，隨之而來的是下游產業不同程度的波動，據統計，門窗幕墻行業去年整體產值有所下降。

中國建筑金屬結構協會副秘書長黃圻

　　大環境降溫 門窗幕墻尋求“逆生長”

　　如今的建筑領域中，大型幕墻主要應用于功能化、設計化的公用建筑，門窗大部分用于居住建筑。近年來，大部分國家幕墻工程正逐漸減少，英國、德國、日本等發達國家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問題導致幕墻加工減少，國內北上廣深一線城市的大型幕墻項目這兩年也是明顯縮減。

　　而過去的一年，可以說是門窗行業較為艱難的一年。一方面，房地產壓縮到局部發展，國家到地方性的政策頻出，門窗占有位置降低，房地產市場影響門窗市場，部分市場趨向飽和，門窗產品銷量難以增長;另一方面原材料價格不斷飆升，讓眾多中小門窗企業的生存受到嚴重威脅。

　　總體來說，目前門窗幕墻市場嚴峻，資金鏈比較緊張。

　　市場轉型期 政策推動實踐“多元化”

　　在經濟快速發展條件下，企業面臨挑戰，在技術層面上，國家提倡建筑節能，北京、上海率先執行75%節能指標。鋁合金、塑料門窗、幕墻等全國、地方相關標準也在做相應調整發布，同時，門窗企業積較響應國家號召，建筑節能門窗產品層出不窮，設計和功能不斷升級更新。

　　近日，上海發布《民用建筑外窗應用技術規程》意見征求，節能附框成為門窗安裝設計重要部件。由此可看出，各地在響應國家節能號召時根據地區特點和需求進行更實用深化的要求，這有利于地區性產品的提高。據了解，住建部近期也在針對提高建筑門窗節能標準制定新的規范。

　　另外，今年1月10日，住建部發布國家標準《裝配式木結構建筑技術標準》、《裝配式鋼結構建筑技術標準》和《裝配式混凝土建筑技術標準》，三個規范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門窗幕墻。

　　根據統計，建筑質量問題被投訴較多的是建筑門窗，而建筑門窗中，漏水問題提到較多，這表明門窗既有做的問題，又有安裝的問題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規范，安裝困難，量身定做造成質量和安裝問題很普遍，如果推裝配式的話，建筑施工達到模數化，洞口尺寸標準，門窗在工廠進行安裝，更容易進行標準化、合格化生產。但是與此同時，這會增加施工技術工人的難度，引發生產合作管理方面等問題，這需要門窗行業在實踐中提高行政管理能力。

　　回歸居住性 行業倒逼工程“趨精品”

　　去年，恒大、萬科、碧桂園創3千億銷售新高，百強房企占全年銷售額比例近50%，而戲劇性的對比是普遍的門窗品質處于中等偏下水平。

　　近幾年，中國房價不斷攀升，但門窗應用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國的門窗企業實質上生產好的門窗、貴的門窗，具備很好的研發能力，但是中國宏觀經濟及房地產調控，從價格體系等方面來說限制了高品質的應用，由于地價、人工費用高，門窗預算價格被壓低。

　　除此之外，與高房價相反的是近兩年商業、住宅建筑總量減少，這意味著幕墻、門窗工程量減少。從一線城市看來，例如，北京現有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場”相距甚遠，進入人們視野的大型幕墻工程規劃僅有：北京第二全部機場、中國尊、北京副中心。隨著民用建筑的減少，門窗市場也面臨著一些困境，因而一些企業轉戰到二手房門窗改造。

　　隨著市場緊縮，其實房地產開發商、材料供應商壓力都很大，雙方也在尋求一個新的平衡點。雖然中國的門窗企業很多，但嚴格來說沒有壟斷性或者市場占有率高的門窗品牌企業，開發商想要品質高、價格合適的門窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場的一個供需矛盾，當然這個問題的解決是一個漫長的過程。

　　面對整個緊張的大市場，各大門窗企業也在積較應對，希望以現有資金水平，認知程度，品牌提升推動市場，讓市場看見好的開發商，好的住房，好的門窗。在城市的宜居向住房的宜居觀念轉變及市場推動下，相信門窗行業的靈敏嗅覺也會成為往后建筑工程趨于精品方向發展的點睛之筆。