【中玻網】樓市進入雞年出現盤整。包括南京、蘇州、杭州在內的多個一二線城市，春節期間樓市成交量均出現大幅下滑。業內人士預計，2017年樓市整體降溫是主要的趨勢，預計一二線城市將以量微跌價微漲為主。

　　一線城市成交量普跌

　　春節期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱"較冷"。中原地產較新數據顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1％，為2011年以來成交量較低水平。具體而言，春節期間，上海地區只有8個項目有交易記錄，且所有項目都僅成交1套。去年同期則有24個項目有交易。

　　其他一些熱點城市春節期間樓市成交同樣慘淡。第三方機構統計數據顯示，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套，認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無錫樓市連續6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。杭州市區新房銷售量也是寥寥可數，僅成交6套，遠遠落后于猴年春節的32套。

　　受春節假期影響，不少城市整個1月的樓市成交量較清淡。北京市住建委公布的正規數據統計顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比下滑23.8％；二手住宅共簽約12860套，環比下滑28.9％。

　　目前雖沒有廣州市相關部門的正規數據，但來自網易房產數據中心統計顯示，1月廣州全市網簽成交6823套，環比猛跌42.32％，成交均價16970元/平方米，環比下降0.61％。

　　深圳市規劃國土委2月3日公布的樓市成交數據顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計成交1652套，環比下降23.6％；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03％。

　　中原地產重要地位分析師張大偉認為，2017年北京及其他主要一二線城市房價調整預期越來越明顯，特別是在加息等可能性增加情況下，這種趨勢和幅度將會加大。

　　也有業內人士強調，由于數據來源、網簽滯后等原因，1月及春節期間的樓市成交數據變化并不能準確地呈現市場走勢。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，春節期間是房地產市場傳統淡季。2016年房地產市場在經過暴漲之后已有所透支，加上部分房企去年業績完成得不錯，導致雞年春節期間推盤意愿不強，因此成交量下降是正常現象。

　　多地加強調控

　　事實上，春節樓市冷清固然是受春節假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調控收緊。

　　隨著地方兩會召開，多地相繼對房地產市場調控表態。廣東方面表示，支持居民自住購房需求，舒緩投入資金投機性購房，切實抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

　　北京市長蔡奇在所作的相關部門工作報告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以相關部門為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求，資金、財稅、土地、市場監管等多措并舉，探索建立符合國情市情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。

　　上海此前也表示，加強房地產市場調控，嚴格執行調控政策，促進房地產市場平穩健康發展。

　　深圳方面指出，對商品住房和商務小樓預售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高于周邊同類房源銷售均價。深圳升級版"限價令"，明確"相關部門指導價"，以促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落。

　　張大偉指出，去年9月以來，全國20多個熱點城市密集出臺調控措施，同年四季度市場熱度驟降，部分三四線城市相繼加入調控行列，這預示2017年房地產市場將告別瘋狂回歸理性。

　　張大偉預計，在調控政策延續下，部分熱點城市房價和地價漲幅均將暫時見頂，部分區域房價可能出現小幅回落。"這一趨勢將可能延續一段時間，一方面由于限價政策持續收緊，導致房企對房價的預期難以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，買房人觀望情緒濃厚，期盼房價下滑漸成市場主流。"

　　嚴躍進也認為，在目前"擠泡沫"效應下，預計今年樓市銷售面積會小幅下跌。