【中玻網】較近的中點經濟工作會議要求中國住房市場重新回到它的本性，回到它的居住功能，要求去除房地產市場投機投入資金屬性。從較近的房地產政策來看，盡管在2016年930調控政策出臺之后，一些熱點城市把住房按揭貸款的第二套住房首付提高到了50-70％以上，這些房地產調控政策對市場肯定會影響不小，但這種事前的限制是無法對住房的投入資金與消費進行嚴格區分。如果不用有效的經濟杠桿對住房的投入資金與消費進行嚴格區分，區分后對投機炒作者進行嚴格限制，那么已經進入帶有更多住房的投機炒作者一定會認為相關部門的房地產市場宏觀調控僅權宜之計，因為這種房地產調控一旦影響GDP增長又有可能放松這些調控政策。在這種情況下，房地產市場預期不會改變，已經進入的住房投機炒作者也不會降低房價退出市場。這些城市的房地產市場可能會經受一個較長時間的銷售停滯期。所以，2017年這些熱點城市的房地產市場可能會經歷一個較長時間的停滯觀望期。

　　還有，當前中國房地產市場的調控政策是采取“因城施策”的方式。所以，對于熱點城市之外其他中小城市的房地產市場，還是實施的2014年11月以來的房地產信貸及稅收政策，這些政策的核心就是鼓勵帶有更多住房的居民利用優惠的信貸政策及稅收政策進入購買更多的住房，以便達到中點政策所謂的房地產去庫存化的目的。

　　對于這些政策住房的稅收政策處于較優惠的水平，而且住房信貸政策無論是利率還是首付比例都處較為優惠的水平。之前這些非熱點城市的住房庫存為何會積壓越來越多，較根本的問題就在之前這些非熱點城市的住房價格一直在下跌。只要房價在下跌，一個以投入資金炒作為主要的住房市場，投入資金者肯定不會進入市場，甚至于賣出手中在住房退出市場，住房的庫存只能會越來越多。但是這些非熱點城市，除了少數城市之外，房價上漲已經持續15個月以上了。房價一漲，無論是漲幅多少，在當前的這種過度優惠的信貸政策下，投機炒作者也會隨之進入市場。事實上，這十幾個月來，中國這些非熱點城市的房價不僅上漲，而且同比上漲的幅度不少，從而吸引了不少投入資金者進入住房市場，由此一起創造了今年中國房地產市場的繁榮。而且在這種情況下，2017年這些非熱點城市的房地產市場還會繼續2016年的趨勢，甚至于會更為火熱。

　　當然，對于2017年的中國房地產市場走勢，估計非常大的不確定性是中點相關部門要讓房地產市場回歸本性、回歸常識、回歸居住功能會推出什么的政策，是僅管住熱點城市第二套以上的住房的信貸呢，還是有更多的房地產調控政策出臺。如果會推出新房地產調控政策，甚至于對住房的短期投機炒作用嚴格的稅收政策來限制，那么中國住房市場的調控可能會比市場預計要來得快，那么2017年中國房地產市場將會出現重大的調整。如果不再推出新的房地產調控政策，而僅在信貸上有些收緊，那么這種信貸收緊對2017年房地產市場的影響不會太大。2017年熱點城市的房地產市場會出現銷售停滯而價格頂在天花板上不下來的僵持局面，但2016年這些熱點城市房地產火爆的局面2017年可能會向非熱點城市蔓延，而也是中點相關部門所愿意看到。