【中玻網】自9月底多個城市陸續(xù)出臺樓市調控政策以來，房地產市場成交量在近期出現(xiàn)明顯下滑態(tài)勢。

　　據(jù)易居研究院智庫中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，11月份30個典型城市的新建商品住宅成交面積同比下降，成為近21個月以來該數(shù)據(jù)初次出現(xiàn)同比下滑的局面。

　　30個城市11月份的新建商品住宅成交面積約為1990萬平方米，同比減少4.2％。上一次新建商品住宅成交面積同比增速在負值區(qū)間是去年的2月份。

　　30個城市住宅成交量近兩年來初次同比下滑。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，10月份受政策管控的影響，市場交易出現(xiàn)下滑，11月份政策調控效應繼續(xù)顯現(xiàn)，成交量繼續(xù)下滑。

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月30個城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少10.5％，成交量連續(xù)2個月回落。

　　“30城住宅成交面積初次出現(xiàn)了同比下跌，這是一個積較的信號，體現(xiàn)了限購限貸等政策收緊后，很多投入資金投機炒房的入市門檻提高了，進而出現(xiàn)了交易面積下滑的態(tài)勢。”嚴躍進對人民財經表示，“從實際情況看，近期確實很多炒房需求難以釋放，這也吻合了政策管控的導向。隨著市場交易需求的減弱，一些房企也不會如過去那樣在定價方面比較‘狂妄’，進而能夠確保定價相對溫和。”

　　隨著9月底北京和天津率先揭開本輪樓市調控的序幕，超過20個房價上漲較快的城市隨后陸續(xù)收緊樓市政策，從限購、限貸等多項措施收緊購房資格，提高購房門檻，舒緩樓市熱度。

　　據(jù)人民財經此前看到的一份高層會議紀要顯示，此輪樓市調控政策的一大目標是要求房價保持穩(wěn)定。在11月初由住建部召開的房地產宏觀調控工作部署會中，高層要求各地的樓市政策要繼續(xù)嚴控，不能松動，并把房價穩(wěn)定在當前水平，房價與10月相比不能繼續(xù)上漲。

　　根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，30個城市的住宅成交量在今年3、4月份創(chuàng)造歷史高點后開始回調，11月份的成交量是今年僅次于1月和2月的第三低點。但今年11月份的成交量依然是近7年來同期中的次高點，僅次于去年的11月份。

　　易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示，11月份的30個城市中有11個城市的新建商品住宅成交量環(huán)比增長，環(huán)比增幅非常大的襄陽達到了38.9％。包括杭州、蘇州和莆田的跌幅非常大，分別為56.6％、54.8％和48.4％。

　　10個城市成交量同比下跌，其中蘇州、福州和南京跌幅非常大，同比跌幅分別為75.4％、62.4％和58.7％。

　　一二線城市回調明顯，三線城市增速擴大

　　11月份，住宅成交量在不同城市之間的分化逆轉了此前的局面，大城市回調明顯，而中小城市的成交則逆勢攀升。位于此輪調控政策核心的一線和多個二線城市的成交量大幅下滑。

　　受到嚴厲調控政策的影響，一線城市成交量連續(xù)3個月減少，住宅成交面積同比增速由10月份的-0.8％擴大至-26.5％，環(huán)比減少21.2％。15個監(jiān)測的二線城市成交量則由10月的同比增長7.8％變?yōu)橥认碌?.4％。

　　據(jù)人民財經了解，包括北京在內的一線城市在10月份后紛紛加強了新房的銷售管理，包括預售證的發(fā)放、過戶簽約甚至出現(xiàn)了停滯，此類舉措進一步舒緩了新建住宅的成交。

　　較少出現(xiàn)在此次調控政策之列的11個三線城市的同比增幅則由10月的46.4％擴大至52％，自今年5月起該項數(shù)據(jù)不斷提高。嚴躍進認為，受一二線城市政策頻頻收緊的影響，部分三線城市購房者會有意識地加快購房節(jié)奏，以防范政策調整帶來的各類風險，推動此類城市的成交量繼續(xù)攀升。

　　樓市成交量或繼續(xù)下滑

　　嚴躍進認為，11月份市場交易相比10月份有所下降，體現(xiàn)了政策管控的有效性。限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，使得各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現(xiàn)下滑。尤其是近期各地加大了執(zhí)法力度，房企項目銷售更加規(guī)范，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現(xiàn)了降溫的態(tài)勢，進而使得舒緩資產泡沫、去杠桿、控房價的目標更容易實現(xiàn)。

　　他表示，隨著政策效應的繼續(xù)顯現(xiàn)，預計熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續(xù)下降的可能。隨著市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使房地產市場回歸理性和趨于平穩(wěn)。

　　易居研究院智庫中心監(jiān)測的30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。