【中玻網】房地產投入資金時隔兩年出現回升
　　
　　國家統計局公布2016年1-3月份全國房地產開發和銷售數據:1-3月全國房地產開發投入資金額17677億元,同比增長6.2%,增速比1-2月份提高3.2個百分點;新開工面積2.83億平米,同比增長19.2%,增速提高5.5個百分點;土地購置面積3577萬平方米,同比下降11.7%,降幅比1-2月份收窄7.7個百分點;商品房銷售面積2.43億平米,同比增長33.1%,增速提高4.9個百分點;商品房銷售額18524億元,同比增長54.1%,增速提高10.5個百分點;房地產開發企業到位資金31992億元,同比增長14.7%,1-2月份為下降1.0%,
　　
　　從2016年3月份70個大中城市住宅銷售情況來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個。環比價格變動中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，上漲的城市有40個，持平的城市有1個。3月份，同比價格變動中，較高漲幅為62.5%，較低為下降3.8%。
　　
　　從國內房屋價格變化來看，呈現出兩個明顯特點。靠前，房價上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大。第二，城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現象持續。
　　
　　房地產市場重新繁榮的積較影響已經從銷量增加傳導到了投入資金回升，而房地產行業又是玻璃較為重要的消費端，這事實上也給玻璃的上漲帶來非常大的基礎。
　　
　　產能利用率過低制約玻璃上漲
　　
　　2015年玻璃新建的生產線10條，冷修的生產線43條，冷修正產的生產線18條，實際的產能是處于明顯下降的狀態。今年一季度玻璃新增生產線1條，冷修正產生產線1條，冷修生產線5條。截止目前，玻璃產能利用率為68.36%，同比去年上漲-4.68%，再創歷史新低。在產產能85002萬重箱，同比去年增加-2754萬重箱。過低的產能利用率將會制約玻璃價格的繼續上漲，試想一旦玻璃價格繼續上漲，之前冷修的玻璃生產線將會冷修正產，這也會重新打破短期玻璃供需相對平衡的環境。
　　
　　庫存方面，自去年12月上旬以來，玻璃行業庫存便進入增長模式，目前國內平板玻璃庫存值為3470萬重箱，較去年同期有所增加，在產能減少的情況下，庫存增加說明當前需求市場的疲弱。但隨著旺季到來加上房地產市場的回暖，玻璃庫存走低將成為大概率事件。
　　
　　總的來看，玻璃本輪的上漲主要有兩個原因，靠前是房地產銷售數據轉好帶動玻璃價格預期的上漲。第二則是虛擬商品整體的系統性上漲。但值得關注的是部分區域產能集中停產，緩解了華中和沙河等地區供給壓力。如果玻璃價格繼續上漲，前期冷修的玻璃生產線將會冷修正產，這也會重新打破短期玻璃供需相對平衡的環境。我們認為短期玻璃繼續大幅上漲的可能性不大。