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2015年前三季度大部分國家經濟增速低于市場預期,同時,大部分國家資金市場的大幅波動對經濟復蘇造成一定影響。中國8、9月制造業PMI均跌破榮枯線,市場信心低落。雖然相關部門不斷出臺房地產救市措施,包括多次降息、調整公積金貸款額度、降低首付比例等多項托市政策,但房地產整體市場仍未見明顯持續性的改觀。2015年1—8月房地產開發投入資金完成61062億元,同比增長3.5%,增速延續2013年12月以來下降的局面。統計數據顯示,1—8月40個大中城市的土地購置面積為5045萬平方米,同比減少29%。內需疲弱加上國內不少中小城市房屋庫存高企,企業拿地意愿不強,投入資金增速大幅回落。2015年1—8月商品房銷售面積同比增長7.2%,較1—7月提升了1.1%;同期,房屋新開工面積下降16.8%。商品房銷售金額累計雖然同比增長15.3%,但環比方面延續下滑趨勢。房地產相關數據改善不理想,地產利好政策的邊際效應在逐漸減弱。
不同城市間分化嚴重
圖為百城住宅售價趨勢
國家統計局數據顯示,9月百城住宅售價趨勢達到10817元/平方米,為2014年7月以來的新高,地產價格的走高當屬北上廣深的貢獻非常大。分城市來看,一線城市的新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對非常大,二線城市同比漲跌互現,三線城市同比仍然全部下降。值得注意的是,8月末國內商品房待售面積依然有66324萬平方米,較7月末增加65萬平方米,創下歷史高位,這部分壓力主要來自于三四線城市。目前不同城市間的分化依然嚴重,房地產的整體復蘇有待時日。
由于平板玻璃75%用于建筑施工,地產行業的興衰決定著玻璃市場的走勢。整體來看,房地產投入資金增速偏弱,對平板玻璃的需求缺乏有力提振。即使后期再次出現政策性利好,也基本只在少數一線城市有所體現,對于廣大的中小城市而言,盡快去庫存才是重中之重。
后市展望
圖為FG1601日K線
整體來看,玻璃生產企業效益不佳,在利潤縮減的壓力下,不少生產企業無奈之下選擇冷修或停產,玻璃總供應量呈現減少趨勢。需求方面,房地產市場的黃金時期已一去不返,雖然當前呈現復蘇跡象,但回暖速度仍然不甚樂觀。
由于外圍環境疲弱,房地產需求不振,玻璃貨物價格在“金九”的表現與預期旺季背道而馳。而現貨市場上,今年旺季行情在8月提前透支,旺季不旺已成事實,在沙河地區價格偏強與南方其他主流市場價格低迷的共振下,全國玻璃市場各區域間的差異正在逐步縮小。當前國內玻璃深加工企業多數資金流轉困難,對原片玻璃的采購熱情不高,玻璃市場上行缺乏有力支撐。此外,鑒于當前貨物已處于高層度貼水狀態,期價繼續下行空間有限。后市玻璃貨物趨勢性行情難以出現,或在振蕩中完成產能調整。
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