【中玻網】在中點“因地施策、分類調控”的總體調控思路下，地方相關部門對樓市的態度已經產生了微妙的變化：房價過熱反彈預期很大的城市，調控的力度有所加強；而庫存壓力很高的城市，則繼續出手發生反應。
　　
　　一線城市：出手壓制
　　
　　面對房價出現過熱現象，北京、上海、深圳分別出手壓制。
　　
　　受北京行政副中心建設等利好發生反應，北京通州房價近期出現了大幅上漲現象，從而導致北京出臺更為嚴厲的限購措施。8月14日晚間，北京住建委、北京市通州區人民相關部門突然發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，規定通州區自8月15日起開始執行“升級版”的住房限購政策。根據政策規定，已經擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭，將暫停向其出售通州區商品住房。
　　
　　相關人士分析指出，通州版“限購令”的出臺，緣于區域內房價出現暴漲所致。自今年6月份以來，通州將要建設行政副中心概念遭到市場熱炒，并導致成交量出現暴漲，據中國指數研究院跟進監測的結果顯示，通州區6、7月份成交量分別達到18.63萬平方米和20.38萬平方米，同比增幅分別高達567.7%和384.1%。而成交量的暴漲，也帶來的房價的飛升，7月通州住宅均價漲至23053元/平方米，環比漲幅超過20%。此外，還有部分樓盤為了賣出更高的價格，采取了封盤漲價措施，如京茂全部城、K2清水灣等項目，紛紛提高售價。
　　
　　此外，上海則通過提高二套房貸首付比例，通過舒緩投入資金性需求來緩解房價上漲壓力。農業銀行、匯豐銀行、交通銀行、郵儲銀行、大華銀行、中國銀行、中信銀行、渣打銀行、恒生銀行不約而同地將二套房的首付提高至七成、房貸利率執行1.1倍；同時，興業銀行和光大銀行則將二套房的首付提高至6成，利率執行1.1倍。
　　
　　而早在6月份，面臨巨大上漲壓力的深圳也采取提高二套房首付比例的措施。據了解，6月不少深圳的銀行將二套房房貸首付比例提高至7成，提高利率上浮額度。7月中旬，廣州跟進了這一政策，各家銀行將首付比例全部調至7成。
　　
　　部分二線城市：繼續發生反應
　　
　　與一線城市出手壓制房價上漲預期不同的是，部分二三城市還在出臺發生反應政策，以促使樓市加快回暖。本刊不動產研究中心發現，有部分地區已經連續出臺政策，持續發生反應市場消費。
　　
　　近日，陜西省住建廳出臺住建系統促投入資金穩增長18條措施，內容涵蓋保障性安居工程建設、房地產市場發展、建筑產業發展、城鎮基礎設施建設以及行業審批制度改變等多項內容。據了解，這是陜西省繼調整房貸政策、公積金貸款政策之后，再次出臺發生反應措施，以促使樓市加快恢復步伐。
　　
　　同時，沈陽和貴陽兩大省會城市，也分別在近日出臺了新的救市措施。沈陽市出臺《進一步促進房地產市場平穩健康發展的有關要求的通知》，新措施主要包括：取消普通商品房公積金貸款限制、新小區入住率超過一半要配公交線路等等。貴陽市則出臺《新常態下促進貴陽市房地產市場平穩健康發展的若干舉措（試行）》，明確推出優惠住房及土地供應結構、加大公積金支持力度、打通保障性住房和商品住房通道等措施，來加快促進樓市回暖。
　　
　　山東省則降低公積金貸款限制，明確使用公積金貸款購買首套房和二套房較低首付比例，分別由過去的30%、50%降至20%、30%，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤限制，取消山東省內異地公積金貸款戶籍的限制。
　　
　　此外，還有其他城市通過各種途徑來發生反應樓市消費，比如放寬購房入戶條件等。如�？谑性�8月初宣布，明確將產權式酒店納入購房入戶范圍。
　　
　　解析：庫存壓力是關鍵
　　
　　一線城市和二三線城市在調控政策思路上的變化，主要緣于一線城市房價面臨上漲壓力，而二三線城市卻仍在為降低庫存而做各種努力。
　　
　　隨著高等住宅成交量的回升，一線城市房價目前面臨一定的上漲壓力。中國指數研究院數據表明，2015年上半年，四個一線城市高總價樓盤成交金額均同比增長，其中上�？們r1000萬元以上樓盤共成交2967套，超過2014年全年水平，銷售額同比增長150%，為一線城市較高；北京和深圳高總價樓盤金額同比增幅也分別達到64%和86%，而廣州總價600萬元以上樓盤成交1328套，較去年同期增加175套，銷售金額同比增長4%。
　　
　　“隨著樓市持續升溫，上海等一線城市的房價上漲壓力有所增加。”易居智庫中心研究總監嚴躍進表示。以深圳為例，據深圳市規土委8月初披露，7月份深圳全市一手住宅成交6414套，環比減少14.4%，同比增加164.5%；成交面積67.43萬平方米，環比減少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均價3.48萬元/平方米，環比上漲13.4%，同比大漲54.4%。
　　
　　一線城市持續火熱，這在土地市場上表現得尤為突出。近日，陽光城(000671,股吧)以總價17.3億元奪得上海楊浦區平涼社區02C1-12地塊，樓板價達到4.91萬元/平方米，溢價率接近60%。而同時期二線城市的土地市場，則相對要冷清一些，如合肥8月首場土地拍賣，4宗總共339畝土地，僅拍得6.7億元，基本以低價成交。相關人士表示，土地投入資金繼續涌向一線城市，這使得一線城市樓市面臨不小的壓力。
　　
　　在這種情況下，收緊二套房貸，可適當減輕房價上漲壓力。嚴躍進表示，部分銀行收緊二套房的房貸政策，繼續支持首套房、剛需置業者的購房需求，可以穩定房價、支持樓市健康持續發展。
　　
　　而二三線城市卻面臨需求不足的境況，因此加大庫存去化速度，仍然是這些城市在未來很長一段時間內所需要面對的難題。根據上海易居房地產研究院公布的監測結果顯示，包括天津、沈陽、西安等在內的二線城市，目前庫存去化周期仍然超過15個月的安全警戒線，庫存壓力不小。
　　
　　相關人士表示，下半年秋季是傳統房產銷售旺季，對于部分庫存壓力很大的城市來說，未來幾個月內的銷售情況將關系到今年全年銷售的成敗，因此不排除相關部門加大發生反應力度，來加快樓市消化速度。當然，房企在此階段，也應該配合政策，爭取以價換量，促使市場回暖。