【中玻網】從統計數據看，一二三線城市房價大致呈現“階梯狀”，即一線城市房價環比全部上漲且漲幅較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。從房價變化趨勢來看，下半年樓市將會繼續回暖，再加之存在降息降準的可能，房價上漲城市將會不斷增多。但今年中國樓市未必會完成大逆轉，因為三四線城市會“拖后腿”，指望三四線城市房地產市場一體復蘇不現實。
　　
　　蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。8月18日，國家統計局發布的數據顯示，7月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有29個，上漲的城市則有31個，上漲城市個數比6月進一步增加了4個。
　　
　　北上廣深4個一線城市新建商品住宅價格都呈上漲態勢，其中深圳漲幅較高，環比上漲6.3%；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環比漲幅分列第三和第四。從同比數據看，除廣州房價同比下降0.3%外，其他三個城市同比均呈上漲態勢，深圳同比漲幅更高達24%。不過，其他67個城市房價同比依然下降，非常大降幅為9.7%。
　　
　　“一線城市由于聚集效應強勁，房地產市場新增需求量旺盛，所以樓市回溫迅速。三四線城市因為之前庫存嚴重，加上需求有限。房價沒有上漲實屬正常，無需過分擔憂。”達訊咨詢公司合伙人李菲對記者指出，如今的國內樓市已經逐步趨向于冷靜，根據各城市住房庫存量不同，房價拉升效應自然有所不同。未來，一二線城市房價會保持穩步上升的趨勢，而三四線城市則需要更長的時間來消化之前“爆發式”增長的庫存。
　　
　　一線城市領漲
　　
　　這次樓市回暖中，深圳表現得尤為明顯，房價漲幅之大之快，讓國人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房價緊隨深圳之后，開始上漲。
　　
　　去年12月份，深圳成為全國較早的房價上漲的城市，2015年上半年繼續領漲，7月份新房環比漲幅高達6.3%，二手房同比更是達到了24.3%的漲幅。
　　
　　對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析，深圳目前面臨了供應乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個月，供求關系和市場預期發生了變化，才會導致了幾個月來深圳房價的漲勢洶洶。
　　
　　隨著一線城市強勢反彈，二線城市也不甘示弱。典型如杭州，去年還被媒體驚呼為“房價腰斬”，現在已經強勁上漲。
　　
　　“從房價走勢來看，杭州新建商品住房銷售價格自今年4月份以來已經連續3個月環比止跌上漲，漲幅逐月擴大。6月杭州新建商品住房銷售價格環比上漲1.3%，領漲二線城市，環比漲幅接近北上廣深等一線城市。由此可見，杭州商品住房價格止跌回穩的趨勢進一步鞏固。”杭州市透明售房研究院院長方張接認為。
　　
　　國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松分析稱，一線城市房價對于資金政策較為敏感，并且由于一線城市供應偏緊，市場剛需強勁。當購房首付比例下調時，便能激發一部分購買需求。
　　
　　“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，較主要的是對房價的預期。而在中國這么多年房地產發展的過程中，影響房地產價格的主要是經濟調控政策。”鄧郁松指出，調控政策中影響力非常大的是信貸政策，因此信貸額度及利率水平可以說是房地產市場的風向標。
　　
　　嚴躍進表示，部分大城市此前投入資金節奏放緩，導致可售房源開始變得不足。“由于房地產開發從拿地到新開工再到預售是需要一定時間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房價過快上漲”。
　　
　　一位杭州的房地產商告訴記者，因為之前樓市低迷，去做“副業”的同行們這幾個月也逐步重回房地產業。
　　
　　三四線寒意較濃
　　
　　值得注意的是，三四線城市仍然無法擺脫房價持續下跌的困境。
　　
　　在北京科技大學企業與產業發展研究所所長何維達看來，三四線城市供大于求的現象仍然很嚴重，這些地方市場需求比較有限，尤其是投機需求對于這些城市來說應該不是一個好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線、三四線城市的房地產市場今后都會逐漸冷卻下來，進入供需平衡的狀態。