【中玻網】住房和城鄉建設部部長陳政高7月11日召開全國住房城鄉建設工作座談會。陳政高對房地產政策完善提出了三點落實意見：推進棚戶區改造和保障房建設；千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整，以及完善房地產項目周邊配套設施。下面讓我們來解讀下這點落實意見。  

    1、扎實的推進棚戶區改造和保障房建設  

    陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房和棚戶區改造及房地產市場運行情況。著力棚戶區改造和保障房建設，住建部要求各地要保質保量地完成國家下達的棚改任務，同時深入抓好保障性住房建設和管理。  

    2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區470萬套以上)，基本建成480萬套。截至6月底，已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達到年度目標任務的76%和58%，完成投入資金7200億元。  

    2、解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵  

    根據國家統計局數據，上半年全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。  

    住房短缺的問題已經基本過去，結構性問題成為下一階段的突出矛盾。單從商品房銷售面積和供給速度來看，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過去供求總體是偏緊的，現在已進入階段性的總體偏松且部分區域過剩的狀況。  

    住建部也要求各地根據當地的住房需求，摸清底數，明確未來的建設目標和發展方向。  

    3、加強房地產結構調整，以及完善房地產項目周邊配套設施  

    過去我國人均住房面積是18平方米，戶均不到60平方米，當時住房條件普遍偏差，現在人均住房面積是33平方米，但并不意味著所有城鎮人住得非常好和寬敞。  

    在具體可落實政策上，各地可以根據當地實際出臺平穩房地產的相關政策，其中庫存量非常大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。  

    卓創認為：上半年房地產行業呈現明顯下行趨勢，下半年形勢并不明朗，雖住建部把棚戶區改造和保障房建設作為要點，但或仍難以彌補商品房開工建設的減少帶來的需求銳減。下半年雖為房地產竣工旺季，但樓市或延續上半年緩慢下行趨勢。  

    對玻璃市場而言，但從需求講是終端硬性需求恢復的不佳，下半年玻璃旺季的市場需求若仍難有明顯增長，玻璃行情即使有上行可能，但由于生產企業目前庫存壓力均非常大，上行空間仍較有限。