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北方地區(qū)受天氣轉(zhuǎn)冷以及年底資金壓力影響,需求逐步回落,市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季,華北市場呈現(xiàn)弱勢整理態(tài)勢。華東、華中地區(qū)需求逐步減緩,華南地區(qū)需求好于其他地區(qū)。進(jìn)入二月,春節(jié)長假來臨,整體需求回落,下游采購謹(jǐn)慎,無囤貨意向,預(yù)計(jì)現(xiàn)貨市場將趨于回落。
(三)房地產(chǎn)行業(yè)
1、房地產(chǎn)開發(fā)投入資金完成情況
2014年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn),比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投入資金64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投入資金占房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的比重為67.7%。
2014年,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投入資金52941億元,比上年增長10.4%,增速比1-11月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn);中部地區(qū)投入資金20662億元,增長8.5%,增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn);西部地區(qū)投入資金21433億元,增長12.8%,增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。
2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%,增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。
2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%,降幅比1-11月份收窄0.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款10020億元,增長1.0%,1-11月份為下降0.1%。
2、商品房銷售和待售情況
2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,降幅比1-11月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn),2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,降幅比1-11月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn),2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%,辦公樓銷售額下降21.4%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.6%。
2014年,東部地區(qū)商品房銷售面積54756萬平方米,比上年下降13.7%,降幅比1-11月份收窄1.3個(gè)百分點(diǎn);銷售額43607億元,下降11.6%,降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積33824萬平方米,下降3.9%,降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn);銷售額16558億元,增長0.2%,1-11月份為下降0.9%。西部地區(qū)商品房銷售面積32068萬平方米,增長0.6%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn);銷售額16127億元,增長3.5%,增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。
2014年末,商品房待售面積62169萬平方米,比11月末增加2374萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加1352萬平方米,辦公樓待售面積增加202萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加361萬平方米。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2014年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金121991億元,比上年下降0.1%,1-11月份為增長0.6%,2013年為增長26.5%。其中,國內(nèi)貸款21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。在其他資金中,定金及預(yù)收款30238億元,下降12.4%;個(gè)人按揭貸款13665億元,下降2.6%。
政策面上看,10月份相關(guān)部門放寬了二套房貸款,11月份大銀行初次非對稱降息,已經(jīng)預(yù)示著政策一體轉(zhuǎn)向,相關(guān)部門維穩(wěn)房地產(chǎn)市場的意圖十分明顯。12月份,證監(jiān)會(huì)取消了地產(chǎn)股再融入資金需要國土部批文的要求,顯示出相關(guān)部門希望穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投入資金的希望。從市場面上看,在政策放寬以及降息的發(fā)生反應(yīng)下,2014年四季度商品房的銷售開始好轉(zhuǎn)并出現(xiàn)了暖冬,預(yù)計(jì)短期內(nèi)這種反彈的態(tài)勢有望持續(xù)。
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